限购升级通州楼市成交上升 商住产品成-黑马--
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摘要:核心提示:虽然“史上最严限购”令通州楼市从此前的火爆行情一度跌入冰窖。但未受限购政策影响的商住产品,则成为去年通州楼市上的一匹黑马。 无论怎样,多年利好终于落地。随
核心提示:虽然“史上最严限购”令通州楼市从此前的火爆行情一度跌入冰窖。但未受限购政策影响的商住产品,则成为去年通州楼市上的一匹黑马。

  无论怎样,多年利好终于落地。随着北京行政副中心的确立,通州人民终于等到这一天。

  虽然史上最严限购令通州楼市从此前的火爆行情一度跌入冰窖。但未受限购政策影响的商住产品,则成为去年通州楼市上的一匹黑马。

  限购升级,通州楼市成交不降反升

  2015年开年以来,京津冀协同发展加速落地。在交通、医疗等资源在三地加速融通的同时,通州即将成为北京城市副中心的传闻一度传得沸沸扬扬。

  自去年3月份602套的成交,到8月份2454套的新房成交量,通州楼市在京津冀协同发展和城市副中心的利好刺激下一路狂飙。与此同时,通州二手房成交量价也一路上涨,业主报价不断上涨,市场热度不断上升。

  然而就在市场火爆之时,突如其来的限购令令市场迅速冷冻。2015年8月14日下午,有关通州限购的消息便已在坊间流传。8月14日晚间,北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策,通州多个楼盘纷纷赶在项目落地前推动成交,甚至有项目连夜开盘。

  虽然限购后的9月份通州楼市成交跌回千套之下,但从10月份开始通州楼市成交量再次走出低谷。同时,新房和二手房价格持续走高。来自伟业我爱我家的数据显示,2015年通州的新房交易量占全年北京网签总量的16.9%,成为2015年北京新房交易最多的区域。与此同时,2015年(截至11月),通州的二手房交易量为11885套,较2014年同期大涨91.3%,创2010年以来的新高;成交均价为22521元/平米,较2014年上涨5.3%。

  北京十三五规划建议公布后,再次为通州带来楼市利好。在业内看来,面对产业和人口利好,通州楼市仍有升值空间。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从去年年初传言到7月10日至11日的中共北京市委十一届七次全会,再到11月25日的北京市委十一届八次全会,通州的行政副中心规划被逐步确认。这一利好深刻影响了通州楼市,导致了2015年通州楼市的不断升温,下半年尤甚,并使得2015年通州的新房交易量再次位居北京各区县之首。

  ●备忘栏

  行政副中心

  2015年11月25日,闭幕的北京市委十一届八次全会公布消息称,北京市各市属行政事业单位,将在2017年整体或部分迁入北京通州行政副中心。行政副中心的行政办公区所在地通州区潞城镇郝家府村的拆迁工作已经完毕,核心区的建设已全面展开,一些楼宇已经封顶。

  目前,通州北京行政副中心规划将于今年上半年完成,通州区产业、人口等各方面的调整工作也在推进中。

  根据媒体报道,明年,通州将再退出500家以上污染企业。同时,至少减少5%的流动人口。据了解,十三五期间,通州区的人口调控上限约为160万人。随着行政副中心功能定位,通州将采取以房和以业控人的方式。在控人方面,将进一步加大对违法使用地下空间、经营群租房等行为的治理力度,确保年内完成全区所有地下空间的综合整治和人员清退。

  以业控人方面,岳鹏表示,八里桥市场搬迁工作明年将启动,目前,搬迁的前期工作已经开始。

  燕郊沾光

  人口迁入、住宅供应偏紧,无疑为紧邻通州的燕郊区域带来新机会。实际上,借助京津冀协同发展等利好,燕郊楼市早已从上一次的寒冬中复苏,目前不少项目的售价已达15000元/平方米,甚至更高。

  曾经北漂客住得起的上上城,新推项目也在1.7万元/平方米,同一条街上的黄金蓝湾开盘更是报出2.3万元/平方米的价格。尽管2万+的项目在燕郊是少数,但燕郊房价上涨的节奏却根本停不下来。

  业内人士表示,副中心规划的确立,为燕郊楼市带来了切实利好。面对大批人口迁入,燕郊也将进一步承接在北京工作的新通州人。同时,由于京津冀三地协同规划,燕郊也将告别以住宅为中心的开发模式,未来区域里的住宅产品价值将进一步提升。

  最因祸得福

  商住房不限购,成黑马

  通州楼市限购,冷冻了住宅供应,火了商住房。

  2015年北京商住产品成交超1.9万套,同比2014年增长五成。而且商住产品的成交价格也同比上涨了三成,成为2015年市场上的一匹黑马。而商住产品更是撑起了通州商品房成交的大戏。保利大都汇、新北京中心等项目的商住产品成交火爆。其中,新北京中心曾创下日销15亿元的业绩。2016年元旦,位于通州运河CBD的保利大都汇项目再次开盘,取得了日销三亿的销售业绩。

  机构数据显示,2015年通州12月的商住房交易量,甚至达到了通州12月全部新房交易量的近7成。

  胡景晖分析,目前北京高价地频现,商品房市场豪宅化趋势明显。商住房拥有不限购以及面积偏小、总价偏低的优点,既能够吸引投资人,又能吸引部分刚需人群,因而在北京整体市场上都已成为热点,而加强版限购令的存在则让通州的商住房尤其火爆。

  在业内看来,通州的行政副中心地位已然确立,2016年将进行一系列的规划建设,限购令也将继续存在。因此,2016年的通州楼市基本上将会延续2015年的升温态势,交易量和价格都将稳中有升,而商住房也将持续火热。

作者:admin 来源:未知 发布于2019-05-04 15:01
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