小区建好两年不交房 开发商-定价低于成本需补钱
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摘要:花香满径小区位于云南昆明的呈贡区,小区名字好听,却给业主们带来了大麻烦。现在,距离购房合同所约定的交房时间,已经过去近两年,可大部分业主至今都没能收房。开发商两次

花香满径小区位于云南昆明的呈贡区,小区名字好听,却给业主们带来了大麻烦。现在,距离购房合同所约定的交房时间,已经过去近两年,可大部分业主至今都没能收房。开发商两次通知业主:因前期造价公司测算错误,住宅、车位销售价格远低于开发建设成本,需要业主补交土地补偿款、土地增值税、车位费等才能完成交房手续。

签好的合同却不能履行,近两年过去,却住不进已经建好的家。部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼,法庭此前以简易程序开庭审理,业主表示,今天将转为普通程序重新审理。开发商以“卖亏了”为由要求业主补钱,合理吗?

昆明花香满径小区

房子建好了 想收房先加钱

花香满径小区位于昆明市呈贡区,20多栋楼房目前已经建设完成,但小区却只有寥寥几户人家。业主李女士(化名)说:该楼盘是昆明医科大学第一附属医院定向开发的职工配套住房,开发商为云南文产昆明置业有限公司。

12年就是职工先交第一批认购款,开发商就拿这笔钱去建房,签合同签的是商品购销合同。等于是医院牵头,然后职工出钱,联系了一个开发商来建这个房屋。

小区内只有寥寥几户住户

2012年,业主们陆续以3000多至4000多不等的价格,与开发商签订购房合同。按照约定,2017年7月交房:30万认购款是12年付的,15年年底付清。

但业主们没能在约定时间内等来钥匙,直至四个月后,2017年11月末,云南文产昆明置业有限公司在媒体发布交房公告:

它不在春城晚报上发了公告嘛,就第一次,不需要收钱,他合同约定也是要通过媒体来发交房公告,他就没有正式的办理交房,只是形式上发了个公告。然后很快它自己这个公告就又重新发了。

开发商在自己所发的新公告中,请业主补交费用,业主们向记者提供了这份《关于花香满径小区补交费用的标准和说明》,按照标准,业主需要补交太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视等配套费用8600元/户,车位款20000元/个,土地补偿款、土地增值税245元/㎡,新增补收房款等。

开发商补交费用说明(一)

业主张先生不能理解:一套房子我们可能还要补个五六万左右,如果加车位的话大概要补到十万左右。

开发商补交费用说明(二)

这份文件中,开发商云南文产昆明置业有限公司解释涨价原因:由于造价公司前期测算错误,购房价远低于成本价,使得该项目无法运转和交房,需要业主补齐差价才可以办理交房手续和产权证。

开发商补交费用说明(三)

开发商负债累累 加钱为了还债

购买价格不低于周边同期楼盘,交房还要补交数万元差额,开发商的要求遭到了许多业主的抵制。

肯定是要按合同,他现在就是说我房价卖低了,我亏了。那个是你的经营问题,同期的话就是周边的人家地价比他还高,人家也没哪家说我亏了。同样的道理,如果你现在就是说跌了,我就认了对不对。我当初4200多我买的,你现在跌到3000我也认,我不会说开发商你每平米赔我1000块钱,也不会出现说是你涨了我就要来补钱这个问题。

业主多次与开发商沟通,并向房地产主管部门反应相关情况,也并无进展。2019年1月,开发商在《致“花香满径小区”全体购房业主的一封信》中,开出了更高的补交价格:

李女士:19年的1月份直接说的就是补房款,每平方米是850。以我们的房子为例,我们买的是217平,每平850,我今天算了一下,要补到184000。

记者:184000也不包含收房需要交的比如说配套设施,物业费,房屋维修基金?

李女士:是的,不包含。而且车位还要补2万。

花香满径小区销售中心工作人员对记者表示,开发商目前负债累累,不补钱肯定收不了房。

如果是不交的话,你现在拿不到钥匙,现在都是这种,总共交了600多户。因为现在这笔钱等于说是额外加的,开发商这边跟两家工程方这边核算出来的,然后因为欠的工程款有4.8个亿,然后这个钱这边交的就是有80%是要抵工程款的。

政府回应:通过法律途径解决问题

对业主们关于补交费用是否符合法律规定的质疑,昆明市呈贡区发展和改革局曾给出回复意见:这是买卖双方的经济利益纠纷,协商解决不了的,应按照合同中约定的条款通过法律途径解决。

目前,部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼,法庭以简易程序开庭审理,业主表示今天将转为普通程序重新审理。在业主李女士看来,诉讼恐怕也不能解决问题:

诉讼根本无法解决,因为这个房屋他开发商他没有进行验收。(其实)它的配套措施,比如水电煤包括绿化就是整个配套是符合入住条件的。但它就说没有竣工验收。没有竣工验收,无论业主怎么认为,在法院层面,这个标的物不合法,不能判的。

不按合同约定时间交房,好不容易通知收房还称“亏了得补钱”,开发商如此卖房谁来管?今天的庭审将围绕哪些重点展开?中国之声将继续关注。

责任编辑:张建利

作者:admin 来源:未知 发布于2019-03-27 16:46
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